年中盘点 | 81宗5861亩112亿,上半年西咸区域土拍大剧落幕

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在2019年的一半时间里,回顾过去六个月西县楼的发展,必须提到土地市场。总体而言,今年上半年咸阳和西县地区的土地拍卖可以说是不同的表现。一些土地正在竞争竞标,一些地块正在拍卖,因为没有人竞标。

在今年上半年,土地拍卖会售出多少块土地?出现什么样的国王?哪家住房公司是最大的赢家?哪家房地产公司第一次登陆?

下面,我们将一起揭示答案!

壹|今年上半年,推动了5,861亩,黄金达到了112亿美元

截至4月底,咸阳区和西县区共启动了88个地块,共进行了81次交易(一次流,六次停牌),总面积为5861亩,土地储备为112亿。 (5月和6月,陕西省建设用地暂停,没有土地转让)

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就地块性质而言,有33宗住宅,商业及住宅用地交易及22宗商业(商业)土地交易。剩余的土地用途用于教育,工业,科研,仓储,运输服务,医疗卫生,公共设施和其他土地。

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观察发现的81个地块:

秦汉新城全面转移土地的数量,面积和数量,已成为地球拍卖市场上半年最具活力的地区,也是地主集约收购的地区。

交易价格最高的是咸阳,黄金超过29.9亿元,9个商品和住宅用地,分布在文化和功能区,城西,城北等地区,包括绿地,龙湖,万科和试点控股公司。

此外,精心策划的冀东新城也很受欢迎。作为大西安的“新中心”,冀东新城的住宅,商业和住宅供应相当稀缺,占地190亩,总交易价格超过14亿元。

贰| 33个住宅用地,5个房地产公司首次登陆他们的土地

在今年上半年出售的81块地块中,33块地块是住宅,商业和住宅,有大量参与住房公司,但几乎是外国品牌和当地住房公司很少见。

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万科以1.9亿元人民币赢得了咸阳高速铁路旁的94亩地块。这是万科在紫微万科大都会和万科皇城之后开发的第三个项目。

绿城花费97亿美元在能源和贸易区获得99英亩土地,底价为5886元/平方米,地积比率为2.0-2.5,这将创造精装大型扁平产品,这意味着另一个高端产品西安市场项目也亮相。成为继星河之后的西县新区第二个高端大型项目。

恒大地产在秦汉新城获得920万块土地,总面积460亩,均为住宅用地;新城控股投资7.8亿元拍摄秦汉新城110亩土地,涉及住宅,商业和教育;阳光城将泾贺新城,占地42亩,为2.6亿。

值得一提的是,在上半年的土地拍卖中,首次在咸阳和西县地区增加了6家外资房地产企业,即格陵兰,龙湖,金地,中粮,试点控股,陕西建设。

其中,绿地占地9.5亿,横跨咸阳,冀东新城,机场新城,征收6个地块,无疑成为上半年最大的“赢家”,显示了加深西县的决心区域。

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龙湖花费16.8亿元,甚至两块279英亩的咸阳彩虹板块,涉及住宅,商业和幼儿园; Pilot Holdings首次进入咸阳,实际上在该市北部占地30英亩;金地进入机场新城,并获得了370万韩元的100亩土地。块;陕西建工以1.6亿元赢得冀东新城32亩土地;中粮集团在秦汉新城占地1.61亿块,地积比率为1.2-1.7。

可以说,“老面孔”和“新面孔”都在土地拍卖的上半年获得了。

从占地面积比的角度来看,总平均建筑面积比为2.1,可以看到明显的业务升级。在上半年,由于市场形势的变化,住房公司已经开始改善市场。

从行业来看,鲁西新城,秦汉新城和机场新城是平均容纳率最低的三个地区。在恒大,金地,格陵兰等住房项目的支持下,受地价,楼面价格和产品规划的影响,这三个地区已成为提升集团房屋所有权的热点,也带动了区域整体增长房价。

叁| 2个diotime国王,5个高价位置

地球射击产生了许多高价土地。其中,最有趣的是绿城今年年初在能源贸易区占用了99英亩的土地。中粮,中海,正荣,金地参与拍卖。 10000元/亩,楼面价5886元/平方米,成为西县新区当之无愧的“土地之王”。

此外,咸阳的“土地之王”是龙湖采摘的原始彩虹植物地块,单价为602万亩。不久前,龙湖彩虹城首次开业,原石价格约为10000,这与我们预测的价格一致。

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值得一提的是,有3个地块吸引了众多住房公司参与竞争,最高保费率为183.87%。

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共吸引了中粮集团,红阳,中骏,大法,漳州,金科,万科,中天,中铁等9家住房公司参与拍卖。中粮集团获得了41.86%的溢价,交易价格为6.1亿美元。楼面价格为3506元/平方米。

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吸引了来自阳光城,雅居乐,龙吉台,东源,新城控股,漳州,金科,世茂,大发,乐华,中粮,招商等12家房地产企业参与拍卖,溢价为阳光城183.87%。交易价格为2.6亿元,底价为3750元/平方米。

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它吸引了包括新城控股,漳州,平安,天朗,中天和保利在内的8家房地产公司参与拍卖。它被新城控股收购,溢价为157.58%。交易价格为7.8亿元,楼面价格为4699元/平方米。

随着高层楼地块陆续进入市场,势必会提高该地区商品房的平均价格,而西县楼的热度只会增加。随着大片的一瞥,随着优质土地面积的减少,土地市场的竞争将更加激烈,黄金地段的紧张住房状况肯定会重新出现。

在今年上半年,它会更加生动。毕竟,它已经成为过去。在今年下半年,这是目前的担忧。

据调查,经过近3个月,西县新区迎来土地供应,33亩2181亩土地将开启上市招标(详情链接:房地产市场新闻|供应井喷!西安新区33个地块,总数2181.31穆!),在下半年,咸阳,西县新区,土壤拍卖市场将会出现什么样的情况,是否会吸引“新面孔”进入,我们拭目以待。